Fasadpanel i Älvsjö – vem som äger vilken del
I en bostadsrättsförening är fasaden föreningens ansvar, men det finns punkter där gränsen mot den enskilda lägenheten är otydlig.
Fönstren är den vanligaste tvistefrågan. Stadgarna avgör vem som svarar för karm, båge, glas och yttre målning, och de skiljer sig mellan föreningar.
Balkonger och uteplatser hör dit. Det som är byggt av medlemmen själv, och det som föreningen satt upp, hanteras olika när fasaden bakom ska åtgärdas.
Och markiser, skärmar och antenner ska ner: allt som medlemmar monterat på fasaden måste demonteras inför arbetet, och den frågan ska ställas i god tid.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad stadgarna säger om gränsdragningen
- Inventering av vad medlemmar monterat på fasaden
- Besked i god tid om vad som måste demonteras
- Hantering av det som föreningen äger
- Separat offert på det som ligger hos medlemmen
- Återmontering där det överenskommits
- Dokumentation av vad som togs ner och när
Så går arbetet till
Stadgarna
Vad säger de om fönster, balkong och yttre ytskikt? Det avgör ansvaret.
Inventeringen
Allt som medlemmar monterat på fasaden räknas upp.
Beskedet
Medlemmarna får veta i god tid vad som måste ner och när.
Arbetet
Föreningens delar åtgärdas. Medlemmarnas offereras separat om de vill.
Återmonteringen
Sker enligt vad som överenskommits, med dokumentation.
Så ser arbetet ut här
Att markiser, skärmar och antenner måste ner är den punkt som orsakar mest friktion i ett föreningsarbete, och den friktionen är helt undviklig med framförhållning. En medlem som får veta två dagar innan att markisen ska demonteras blir upprörd med rätta; samma besked två månader innan är information. Det ska dessutom framgå vem som demonterar, vem som betalar och om återmontering ingår — tre frågor som annars ställs var för sig av var och en. Det andra är att gränsdragningen vid fönster ska läsas i stadgarna och inte antas. Föreningar skiljer sig, och den som utgår från hur det var i den förra föreningen har ofta fel. Det tredje är att medlemmarnas egna arbeten kan offereras separat. Det är effektivt när ställningen ändå står där.